- ¿Qué es una mejora?
Una mejora es un aumento del valor intrínseco de la cosa, de acuerdo al artículo 751 del C.C.C.N.A
- ¿Qué tipos de mejoras establece nuestro código de fondo?
Inicialmente, nuestro Código Civil y Comercial de la Nación distingue entre las mejoras artificiales y las mejoras naturales. Las primeras son definidas por el artículo 751 del citado cuerpo normativo, el que las establece como aquellas que provienen del hecho del hombre. Por su parte, no siendo conceptualizadas, las mejoras naturales se definen, por exclusión, como las que provienen de la naturaleza.
Asimismo, dentro de las mejoras artificiales, es dable diferenciar entre las necesarias, las útiles, las suntuarias y las de mero mantenimiento.
- ¿Qué es una mejora necesaria?
Definida por el artículo 1934 inciso d) del Código Civil y Comercial de la Nación, la mejora necesaria es aquella cuya realización es indispensable para la conservación de la cosa. Como ejemplo, puede mencionarse, el arreglo de un techo que filtra agua o bien el arreglo de cañerías que pierden.
- ¿Qué es una mejora útil?
De acuerdo al artículo 1934 inciso e) del citado cuerpo normativo, la mejora útil es beneficiosa para cualquier sujeto de la relación posesoria (poseedor o tenedor), más allá de que no está relacionada a la conservación de la cosa. Como ejemplo, puede mencionarse, la instalación de un baño nuevo o de una conexión de gas.
- ¿Qué es una mejora suntuaria?
El artículo 1934 inciso f) del C.C.C.N.A. define a la mejora suntuaria como la de mero lujo o recreo, cuyo provecho es exclusivo para quien la hizo. Como ejemplo, puede mencionarse la instalación de un jacuzzi o de revestimientos de mármol en las paredes.
- ¿Qué es una mejora de mero mantenimiento?
Novedad introducida a partir del C.C.C.N.A., por medio de su artículo 1207, la mejora de mero mantenimiento consiste en la reparación de deterioros menores originados en el paso del tiempo o en el uso ordinario de la cosa. Como ejemplo, puede mencionarse el cambio de un picaporte o el arreglo de una canilla que pierde.